اخبار الكويت اليوم الثلاثاء 11/10/2016 : نجم: إجراء تحكيم واحد لعقود متعددة يتناسب مع وضع القطاع العقاري الخليجي

الانباء الكويتية ارسل لصديق نسخة للطباعة

الثلاثاء 2016/10/11

المصدر : الأنباء

عدد المشاهدات 28

  • ضرورة حماية أصحاب المصلحة من الملاك والمستثمرين في القطاع العقاري بدول «التعاون»

أوضح أحمد نجم الأمين العام لمركز التحكيم التجاري لدول مجلس التعاون - دار القرار - أن مرونة قواعد التحكيم بالمركز تضمنت آليات تيسير في تسجيل الدعاوى التحكيمية والإجراءات، ومن ضمنها ما يتعلق بإمكانية إجراء تحكيم واحد استنادا إلى عقود متعددة، إذ يجوز التقدم بطلبات ناشئة عن أكثر من عقد أو مرتبطة بأكثر من عقد في دعوى تحكيمية واحدة، بغض النظر عما إذا كانت هذه الطلبات مستندة لاتفاق تحكيم واحد أو أكثر، بشرط أن تكون الطلبات مستندة إلى نفس العلاقة القانونية من وحدة القانون الواجب التطبيق على النزاع والإجراءات ووحدة الموضوع والقواعد مع ذات الخصوم وبذات الصفة والأهلية.

ويعتبر هذا الموضوع من أهم القواعد الجديدة التي تبنتها مؤخرا قواعد التحكيم في المراكز الدولية لتعالج مسائل مثل المنازعات التي تشمل عقودا وأطرافا متعددة.

كما أشار الأمين العام لـ «دار القرار» إلى أن موضوع قبول إجراء تحكيم واحد استنادا إلى عقود متعددة يتناسب مع الوضع الراهن في الاستثمار والتملك في الوحدات العقارية بمشاريع التطوير العقاري في جميع دول مجلس التعاون الخليجي دون استثناء، فالواقع يشير إلى أن كثيرا من الشركات ذات الشخص الواحد أو الشركات القابضة المرخص لها بالتملك والأنشطة العقارية في الممتلكات المملوكة والمؤجرة تقوم بشراء مجموعة من الوحدات العقارية في ذات المشروع التطويري، ويتم الشراء بنفس الصفة والأهلية، وعقود البيع كلها متطابقة من حيث وحدة الأطراف، والقانون، والإجراءات والقواعد.

ثم ينشأ نزاع مع المطور العقاري (البائع) ناتج عن عدم تنفيذه للمشروع جزئيا أو كليا أو عدم تنفيذ بعض التزاماته، وهنا يتسع نطاق الدعوى التحكيمية أمام «دار القرار» في تسجيل نزاع واحد ضد المطور العقاري (البائع) مرتبط بعدة عقود (اتفاقات تحكيم)، وهذا يضفي مرونة كبيرة وتيسير وسرعة وفاعلية الإجراءات وتوفيرا في الوقت وتخفيض نفقات التحكيم، للحصول على حكم تحكيم واحد من هيئة تحكيم واحدة.

وتابع «هذا الموضوع يختلف اختلافا كبيرا عن موضوع الإدخال في خصومة التحكيم، بما معناه إدخال شخص ثالث من الغير في خصومة التحكيم، وقد كان جواز إدخال شخص من الغير في خصومة التحكيم - ولا يزال - مثار جدل في الفقه والقضاء، فقد اختلف الفقه والقضاء حول إمكانية إدخال شخص من الغير في خصومة التحكيم، فذهب بعض اجتهاد الفقه والقضاء إلى الجواز مع تباين بينهم في شروط هذا الإدخال، إذ يجوز لهيئة التحكيم أن تأذن بإدخال من كان طرفا في العقد المتضمن شرط التحكيم، باعتباره طرفا في اتفاق التحكيم الذي يستند إليه التحكيم، أما من ليس طرفا في اتفاق التحكيم، فلا يجوز إدخاله في الخصومة».

وأضاف: ونجد في واقع المشاكل والمنازعات في القطاع العقاري أن بعض المحامين بوكالتهم عن الشركات الاستثمارية العقارية يدرجون في لائحة الدعوى المرفقة بطلب التحكيم أو يتقدمون لاحقا أمام هيئة التحكيم بطلب إدخال الجهة الحكومية المسؤولة عن تسجيل العقارات طرفا في خصومة التحكيم بغرض ضمان التأشير لها على العقار بحظر التصرف فيه، ثم لاحقا بإمكانية الحصول على حكم تحكيمي بصحة ونفاذ عقد بيع ابتدائي وقيام هذا الحكم بعد الأمر بتنفيذه من قبل الجهة القضائية المختصة وتسجيله مقام تسجيل العقد أمام تلك الجهة الحكومية، والمقصود بصحة ونفاذ عقد البيع هو تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل الملكية إلى المشتري تنفيذا عينيا والحصول على حكم يقوم مقام تسجيل العقد في نقل الملكية.

وشدد الأمين العام لدار القرار على ضرورة حماية أصحاب المصلحة من الملاك والمستثمرين في القطاع العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي، إذ لايزال القطاع العقاري يعتبر ملاذا آمنا للمستثمرين الأجانب أو الخليجيين، ويحقق عوائد سنوية تفوق ما يحقق في القطاعات الاستثمارية الأخرى.

وتشير المؤشرات الاقتصادية إلى ارتفاع نسبة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي بدول مجلس التعاون، ويشكل هذا القطاع بيئة جاذبة للنمو في قطاع التشييد والبناء والتنمية العمرانية وقطاع السياحة.

عزيزي الزائر لقد قرأت خبر اخبار الكويت اليوم الثلاثاء 11/10/2016 : نجم: إجراء تحكيم واحد لعقود متعددة يتناسب مع وضع القطاع العقاري الخليجي في موقع اخبار اليمن | حضرموت نت ولقد تم نشر الخبر من موقع الانباء الكويتية وتقع مسئولية صحة الخبر من عدمة علي عاتقهم ويمكنك مشاهدة مصدر الخبر الاصلي من الرابط التالي الانباء الكويتية


للمزيد من التفاصيل والاخبار تابع حضرموت نت على الشبكات الاجتماعية





اقرأ الخبر من المصدر

تعليق

عدن الغد
صدى عدن
عدن الحدث
هنا عدن
بوابة حضرموت
عدن تايم
عدن اوبزيرفر
الأمناء نت
الجنوبية نت
عدن لنج
يمن برس
المشهد اليمني
المصدر اونلاين
نبأ حضرموت
الحياد نت
مأرب برس
عدن بوست
يمن فويس
الحدث اليمني
ابابيل نت
التغيير نت
مسند للأنباء
شعب اونلاين
صوت الحرية
صوت المقاومة
صنعاء برس
الوحدوي نت
يمن سكاي
يافع نيوز
مندب برس
ساه الاخبارية
تهامة برس
يمن جول
الغد اليمني
الراي برس
المشهد الجنوبي
الخبر اليمنية
بو يمن الاخبارية
اليمني اليوم
يمن جورنال
يماني نت
حضارم نت
عدن حرة
المندب نيوز
اليمني الجديد
يمن 24
اليمن العربي
حضرموت اليوم
الضالع نيوز
اخبار اليمنية
اخبار دوعن
الموقع بوست
يمني سبورت
بلقيس نيوز
الوئام
المواطن
صحيفة تواصل
هاي كورة
الكتروني
سوريا مباشر
بوابتي
جول
في الجول
اي تي بي
البيان الاماراتية
جراءة نيوز
كلنا شركاء سوريا
كورة بوست
النيلين
عين اليوم
المرصد السوري
الامارات اليوم
الانباء الكويتية
سبورت النصر
اليوم السابع
سبورت الهلال
سبورت الاتحاد
سبورت الاهلي
اخبار ريال مدريد
اخبار برشلونة
اخبار مانشستر سيتي
اخبار تشيلسي
عين ليبيا
اليوم 24
BNA
مصراوي
عراقنا
ابو بس
اخبار ليبيا